天府新区土地“火炸了“ 优品道溢价174%抢占华阳

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成都上半年土地抢拍还历历在目，高价地不断出现，开发商争相抢地的局面，让市场热血沸腾。总体来说，上半年主城很火，西三环外都出现了楼面价1万2的住宅，6.29的史诗级土拍，市区多宗土地收到热捧，溢价率多次突破100%，而小龙桥地块的楼面价则再次突破1万，西南三环外的武侯地块楼面价也接近1万。但是进入下半年，城南、天府新区将成为抢地的主战场。

还记得楼市51新政，规定缩减土地供应，但是偏偏明确指出“成都天府新区直管区，暂不受所在区域供地计划、可售商品住房销售周期等指标要求限制。”这也预示了，今天天府新区三块土地出让，必将迎来多家房企抢夺。

天府新区土拍火爆 三宗地全部溢价

第一宗

土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米):122559.61

用地面积(亩):183.84

土地用途:住宅兼容商业

容积率:住宅兼容商业用地计入容积率的总建筑面积不小于10.00万平方米且不大于29.99万平方米，兼容商业面积比例不小于10%且不大于20%；商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于11.27万平方米；幼儿园用地计入容积率的总建筑面积满足行业主管部门的要求，以方案合理性确定。

起拍价(万元/亩):350

成交单价（万元/亩）:800

成交总价（万元）: 147070.8

楼面价（元/平米）: 3560.82

竞得者:成都天投地产开发有限公司

溢价率:128.57%

计算容积率:3.37

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐点评：

天府新区秦皇寺商务核心区的地。这里已经是央企云集，一幅“成都浦东”的感觉。加上规划“吓人”的天府公园，你说这片是“成都曼哈顿”也站得住脚。该地块的缺点是商业占比有点高，对拿地企业的商业开发能力很是考验。

如果放在去年，那这块地大概率是底价成交。但今年天府新区毕竟火了起来，而且不仅有楼盘出现了热销的示范效应，万达“天府1号”也刚刚开了发布会，调子定得很高，直接把成都推向了比肩世界著名城市的位置，也进一步打开了人们对该区域的想象空间。今年面对“开挂”了的天府新区，成都其他的郊区确实显得有点黯然神伤。

综上所述，某个实力央企拿下该地的可能性最大，悬念是底价成交还是高溢价成交。这次土拍可以看作是天府新区土地市场的风向标。如果连这样的大规模高商业占比地块都能够高溢价成交，则表明天府新区的土地市场已经被完全激活，未来应该会有很多跟风的企业进入。

笔者只想说一点：天府新区地虽多，但占据核心资源的地还是的。

第二宗

土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村四、五组（天府商务区范围内，武汉路南侧、夔州大道东侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米):38859.92

用地面积(亩):58.29

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于3.89万平方米且不大于9.32万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。

起拍价(万元/亩):350

成交单价（万元/亩）:770

成交总价（万元）: 44883.22

楼面价（元/平米）: 4812.50

竞得者:成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:120.00%

计算容积率:2.4

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐点评：

该宗地的位置比1号宗地更好一些，而且商业占比的硬性要求更低一些，不过依然属于高商业占比的地块。该地块的显著优势是靠近在建的小学和中学，教育配套资源突出，低密改善型产品，10%的最低商业要求不是事儿。综上，该地块长得像网红，被疯抢的概率大，诸君要有思想准备。

第三宗

土地位置：天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组（锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米):44901.46

用地面积(亩):67.35

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于4.50万平方米且不大于9.87万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。

起拍价(万元/亩):350

成交单价（万元/亩）:960

成交总价（万元）: 64658.11

楼面价（元/平米）: 6550.97

竞得者:成都优品道置地

溢价率:174.28%

计算容积率:2.2

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐点评：

华阳今年要逆天！

该地块的显著优势是靠近在建的小学和中学，教育配套资源突出，低密改善型产品，10%的最低商业要求不是事儿。

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