探秘北辰成都疯狂拿地真相

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就成都而言，近两年房企联合开发的项目也不少。2015年5月，北辰、朗诗以及深圳联新投资联合拿下高新区大源组团西片区2块连襟地块，合作开发项目南门绿郡，北辰等外来开发商以此成功入驻成都;2016年成都最贵地宅诞生，百仁地块由朗诗、太行瑞宏一举拿下，规划建设金沙城，整个项目操盘将由朗诗来运作;华润万科合作操盘第五城，借此想要改变成都房地产格局……

以北京北辰为例，其在首都可是声名显赫的开发商，是什么样的契机让他首次出现在成都市民的视线里。北辰PK成都16家房产大咖81轮举牌成功夺得大源宝地在去年11月4日，成都公共资源交易中心以拍卖方式出让高新区大源组团四宗土地，其中包括高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组地块，高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组地块，高新区站南组团地块以及新都区斑竹园镇白云社区1、8社地块，出让面积合计约213.08亩。此次拍卖吸引了北辰、中粮、郎基、郎诗、万科、东原、中海等16家开发商悉数到场，竞争十分激烈。

据了解，出让的两宗大源西连襟地块位于天府四街以南，地块容积率最小可做到1.0，最大不超过2.85，容积率的弹性让地块可塑性较强，因此也给项目未来产品线留足了想象空间。在此情况下，房企对于这两宗大源西连襟地块的争夺热情可见一斑。二号宗地高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组60亩地块引发“血战”，经过81轮的举牌竞价，最终北京北辰以6400元/㎡竞得该地块，溢价33.33%，战胜蓝光拿下此地。

该地块属于二类住宅用地兼容商业服务业用地，是北京北辰在成都独立负责操盘的首个项目，也标志着北辰地产在成都的正式落地，也说明北辰在成都将有更多的动作。

在今年3月，北辰经过与恒大、鲁能、保利等开发商的几十轮鏖战，最终分别以100%和94.29%的溢价率拿下天府新区华阳的2宗连襟地块，溢价率创了天府新区近期土拍的新高!两块土地总成交价格9.1亿元。如此大手笔，让坊间对这名外来开发商有了更多猜想。“北辰在成都高价拿地技惊四座，可见其非常看好成都市场，资金实力也是相当雄厚。”西南财大经济学院副教授、博导、留美经济学博士刘璐说。

北辰实业：一个城市的高端仰望承建两个奥运项目的标杆

北京北辰实业股份有限公司1997年在香港发行H股(HK.0588)并挂牌成立。2006年公司15亿股A股(SH.601588)在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第一家A+H股地产类上市公司。在北京亚奥核心区持有并经营的物业面积逾120万㎡，包括总建筑面积达60万㎡的亚运村综合物业群、总建筑面积53万㎡的国家会议中心及配套项目综合物业群，是中国唯一一家承建了两个奥运项目开发的标杆企业，缔造领先于时代的北京“亚奥品质”标准。

除此之外，北辰实业还是中国复合地产的领先品牌，目前主要开发的项目有北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰红橡墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北辰福第、当代北辰悦 MOMA、长沙北辰三角洲项目、北辰中央公园项目、北辰当代武汉光谷项目和杭州北辰之光项目。公司持有并经营的物业面积逾 127万平方米，其中 120万平方米均位于北京亚奥核心区，主要包括总建筑面积达 60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群、北辰绿色家园居住区内大型商业设施。

据中成房业市场顾问中心经理时红萍说：“北辰其在全国其它城市其实早已布局发展，比如湖南长沙北辰三角洲项目，在当地影响力是非常大的。”

随着房地产市场进入“后十年”，抱团取暖的现象虽然越来越多，但开放商选择联合操盘的目的却不单纯，有为规避风险，有为整合资源，更有为打入新市场做准备的。

北辰首个项目落子大源西 低密改善礼献城南

回到成都市场，当时高调拿地的北辰，如今项目又有何进展呢?小编为此去该区域实地探访了解。该地块项目已经确定案名为北辰·香麓，将专做改善性住宅。小编走访其地块发现目前售楼部已经封顶，预计7月底将亮相与世人见面。

成都北辰·香麓鸟瞰图

在此之前，北辰相关人士也曾表示：“当初选择拿下大源西的地块，作为首次入驻成都的第一步，也是看准了天府四街、五街的向南延长发展，该区域的潜力不言而喻。”

对于北辰在成都的后续计划，北辰某知情人士在接受媒体采访时曾透露：北辰的目标是，3年内成为成都市场上的主流房企。从目前的情况来看，北辰正按照自己的步骤稳步发展，其在成都的扩张之路也让众多业内人士期待。