两会后房价走势 坚持楼市调控2014年房价或降

在两会期间，房地产政策以及新闻备受购房者和业内的关注，对于2014年房价走势到底如何，参会的委员们也是发表了自己的看法。其中，就有委员表示2014年房价或将小幅下降。

十二届全国人大二次会议上，李克强总理政府工作报告关于房地产政策的表述，引发了各界对房价理性回归的期待。3月13日晚，全国政协委员、广州市人大副主任、广州政府参事室主任张嘉极分析两会后房价的走势。

今年两会的政府工作报告公布后，不少敏感的人发现，这是8年来首次没有提及房价调控。报告采用了“以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度”以及“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”的表述。

张嘉极认为，不说调控房价，其实还是在调节，而且是更精细的调节。去年多地房价下降，特大城市普遍升量减少。今年若是坚持调控，应该对房价降低有所作用。

有网友表示，近10年一线城市房价涨幅过大，影响到城市居民生活水平。网友期待，房价早日理性回归，回到与工资成正比的的位置。

张嘉极认为，应该会有所回归，但肯定不会回到过去很低的位置上。

据住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴表示，房地产业崩盘，多数由一个国家的宏观经济出问题所致。而2014年中国GDP增长目标为7%至8%，货币政策稳健。因此，中国楼市不会出现大波动。

个别三四线城市今年楼市或将“崩盘”

据全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，房地产系统性的风险目前还难以判断，还没有出现相关征兆，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。

杭州楼盘价格作一些调整，有利于整个楼市的健康发展，但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。

据全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受采访时称，一些城市都“过剩”，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。

有楼盘打折降价很正常，市场经济下，价格本来就是有起有落。未来房价不太可能出现过去那么猛的上涨势头，房价会回归到比较理性的状态，会有波动，但波动的幅度不会特别大。这么多房地产项目，有一两个地方出现问题，放慢速度，很自然。出现波动主要是市场原因，不一定是调控原因。

星河湾集团董事长黄文仔认为。

楼市拐点还要20年，降价是个别行为

据全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴表示，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，而这起码还有十几、二十年的时间。

北京市区的房价肯定要下降，一是供应量加大了，特别是保障性住房。二是房地产结构发生变化，房价肯定要下来。

北京常务副市长李士祥认为，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。

楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。

全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为。

中国应着手防范房地产市场下跌风险。房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的。防范房价下跌的风险比控制房价上涨的风险更为棘手、更为艰险。

据全国人大代表、中国人民大学校长陈雨露表示，房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的。这里有“三个60%”必须正视：一是房地产市场关联60%的实体经济产业。二是房地产业关联60%左右的银行资产负债。三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。由于房地产市场过度繁荣已经造成了这样的家庭财产格局，必须面对并考虑把这种现实变成未来经济发展的重要基础。

北京、上海、广州、深圳依然坚挺，什么时候买房都不算晚。三四线城市会跌20%左右。